Finanzierung
Finanzierungskonzept
Die Wirtschaftlichkeit der F13 Turley GmbH wird nach realistischen ökonomischen Grundsätzen errechnet, als Grundlage dient der große Erfahrungsschatz und die schon so oft erprobten Finanzierungspläne des Mietshäuser Syndikat. Das Finanzierungskonzept ruht auf mehreren wichtigen Säulen: Mieteinnahmen, Eigenkapital, Direktkredite – also direkte Darlehen von Bewohner*innen, Freund*innen, externen Unterstützer*innen. Natürlich – möglichst zinsgünstige – Bankkredite, gegebenenfalls öffentliche Fördergelder, Spenden und Mitgliedsbeiträge an die Vereine. Bewohner*innen oder Unterstützer*innen, die über geringe Eigenmittel verfügen, können Werte auch in anderer Form in das Projekt einbringen: z.B. durch aktive Mitarbeit bei Bau- und Indstandhaltungs-arbeiten (Muskelhypothek).
Stammkapital der F13 Turley GmbH
Das Stammkapital beträgt 25.000 €. Neben dem Hausverein als Mehrheitsgesellschafter mit 12.600 EUR (51%) ist das Mietshäuser Syndikat als zweiter, Minderheitsgesellschafter mit seinem Anteil in Höhe von 12.400 EUR (49%) am Stammkapital der Hausbesitz-GmbH beteiligt und ist darüber hinaus Bindeglied zu anderen bestehenden Projekten mit deren Wissensschatz. Für die Projektsicherung übernimmt das MHS eine Wächterfunktion mit einer gleichberechtigten Stimme und Vetorecht. Mehr Informationen dazu findet ihr an anderer Stelle bei uns auf unserer oder der Homepage des Mietshäuser Syndikat.
Zuschüsse und Bankkredite
Diverse Zuschüsse haben bisher zur Finanzierung beigetragen: für Mehrkosten durch die Einhaltung des Denkmalschutzes bei der Sanierung, Wohnraumförderung für sozial gebundenen Wohnraum, KfW-Kredite für barrierearmes und energetisches Bauen. Unsere Bankredite, inklusive der KfW-Kredite, konnten wir mit der GLS Gemeinschaftsbank abschließen. Die GLS unterstützt, bzw. finanziert wohlwollen soziale und ökologische Projekte, darunter auch zahlreiche Wohnprojekte des Mietshäuser Syndikats. Zur Tilgung der Bankredite werden die regelmäßigen Mieteinnahmen verwendet. Unser sozial verträglicher Mietpreis beträgt derzeit 7,60 Euro pro qm (Kaltmiete). Aus sozialen und wirtschaftlich Aspekten ist es natürlich unser Ziel, die Verbindlichkeiten langfristig zu minimieren (s. Grafik).
So sparen wir Kosten ein
Zusammenfassend kann gesagt werden: Zuschüsse, Zinsgünstige Darlehen von Unterstützer_innen (Direktkredite) und Banken bewahren uns vor ausufernden Kapitalkosten. Verwaltungskosten werden durch weitgehende ehrenamtliche Mitarbeit der Bewohner*innen gering halten. Durch deren Selbstverantwortung und Engagement können im Idealfall zudem die laufenden Instandhaltungskosten minimiert werden. Je kleiner der Anteil von Bankkrediten und je größer der Anteil von Eigenkapital sowie Direktkrediten, desto günstiger für das Projekt und die Mieten. Die rechts abgebildete Finanzaufteilung ist eine optimale Ausgangslage für eine günstige Finanzierung, wird aber längst nicht von allen Syndikatsprojekten erreicht. Mindestvoraussetzung an Eigenkapital für einen Bankredit sind dagegen 25-30% inklusive Direktkrediten.
© Peter Neumann